Prowadzący
Pierwszych kilkanaście flipów zrealizował indywidualnie, wykorzystując własny kapitał. Sukcesy i duże zainteresowanie współinwestowaniem spowodowało, że zdecydował się w 2012 r. na założenie spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Dzięki temu wraz z ponad 240 Wspólnikami flipuje na znacznie większą skalę w całej Polsce generując ponadprzeciętne zyski i dostarczając świetnie przygotowane mieszkania do zamieszkania lub na cele inwestycyjne. Na dzień dzisiejszy (listopad 2019) ma na swoim koncie zakup 242 nieruchomości, w tym 190 zakończonych transakcji, dochód w wysokości 9.928.061 zł i średnią roczną rentowność na poziomie 22,5%.
Prowadzący
Inwestuje w nieruchomości oraz prowadzi spółki działające w obszarze inwestycji mieszkaniowych w Łodzi i okolicach. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje i flipuje, w tym od 3 lat jako Ekspert Rynku Lokalnego we współpracy ze spółką Inwestycje Hryniewicz.pl. Planował i nadzorował remonty w blokach, wieżowcach, kamienicach oraz w domach. Współautor bloga https://zainwestowani.pl/, serii nagrań „Mieszkaniowa Pigułka Wiedzy" oraz współautor książki "Jak sprytnie wyremontować i wyposażyć mieszkanie. Poradnik (nie tylko) dla właścicieli mieszkań na wynajem".
Wystarczy, że posiadasz 10% sumy kosztów inwestycji (w przypadku nieruchomości mieszkalnych w miastach powyżej 150.000 mieszkańców), podstawową wiedzę przy kupowaniu mieszkań i zaangażowanie, by w imieniu Spółki przeprowadzać transakcję jako ERL i otrzymywać nawet 70% zysku końcowego z każdej transakcji!
Szkolenie skierowane jest do osób, które:
- posiadają podstawową wiedzę na temat kupna i sprzedaży nieruchomości, znają lokalny rynek, ale boją się zrobić pierwszy krok i potrzebują wsparcia przy realizacji inwestycji
- potrafią znaleźć okazje inwestycyjne, ale nie mają wystarczających środków, aby w nie zainwestować, bądź nie chcą angażować całego swojego kapitału
- chcą nabywać więcej nieruchomości na przetargach, przed licytacjami oraz na wolnym rynku na własne potrzeby inwestycyjne lub do dalszej sprzedaży, a dzięki finansowaniu zakupu ze środków Spółki Inwestycyjnej mogą to robić szybciej, skuteczniej i na większą skalę
- chcą ukryć wysoką prowizję za znalezienie nieruchomości dla swojego klienta na zasadzie "czego oczy nie widzą, tego sercu nie żal"
- chcą zaparkować mieszkania w Spółce, wyremontować, wynająć i odkupić je w odpowiednim momencie po zbudowaniu zdolności kredytowej
Uczestnicząc w szkoleniu poznasz odpowiedzi na najczęstsze pytania:
- jak przebiega cały proces ERL'owania: od momentu znalezienia inwestycji, do momentu jej sprzedaży i rozliczenia
- jakie są warunki i kluczowe zapisy umowy o współpracy ERL'a ze Spółką
- jakie formy zabezpieczenia transakcji są wymagane i dlaczego
- jak wyliczyć zysk Erla i jaki jest proces akceptacji inwestycji
- dlaczego warto przeczytać instrukcję ERL'a ze zrozumieniem
- jaki jest zakres czynności ERL'a
- jak powinna przebiegać współpraca z ekipą remontową
- jak wyglądają przepływy finansowe między ERL'em, a Spółką i jak je optymalizować
- jakie czynniki mają największy wpływ na wynik finansowy
- jaki jest VAT przy erlowaniu
- co zrobić by Spółka zgodziła się na mikrokawalerki
- z jakimi problemami jako ERL, możesz się spotkać i jak je rozwiązać
- kiedy warto zaparkować mieszkania i jak zminimalizować koszty z tym związane
ale także zdobędziesz wiedzę i umiejętności z zakresu:
- oceny potencjału nieruchomości i prawidłowego wypełniania tabeli prognozy i analizy inwestycyjnej (ćwiczenia)
- kwestii prawnych i podatkowych związanych z flipowaniem mieszkaniami zapewniających bezpieczeństwo transakcji i maksymalizację zysków
- zasad współpracy z firmą remontową oraz kluczowych zapisów umowy zapewniającej terminowość prac i realizację zgodną z kosztorysem
- standardów remontowania i wyposażania mieszkań
- preferencji najemców i inwestorów w kontekście efektywności i rentowności inwestycji
Inwestycje, które można zrealizować we współpracy ze Spółką:
- mieszkania na wynajem dla siebie i inwestorów
- gotowce inwestycyjne
- mieszkania na flipa dla rodzin
- budynki jedno i wielorodzinne
- kamienice
- inwestycje deweloperskie jednorodzinne i wielomieszkaniowe
Dlaczego warto flipować jako ERL?
Statystyki
- Wystarczy 150.000 zł, żeby kupić mieszkania za 5.000.000 zł
- Największy zysk ERL’a ze sprzedaży jednego gotowca inwestycyjnego wyniósł 113.585 zł
- Największa suma wypłat dla jednego ERL’a wyniosła 1.236.306 zł w 24 miesiące
- Największa pożyczka udzielona ERL’owi na pojedynczą inwestycję to 5.922.000 zł
Wsparcie poszkoleniowe
Jak zaczniesz już aktywnie działać i analizować konkretne inwestycje, to od strony remontowej, podziałów, kosztorysu, bądź konsultacji rzutów, będziesz mógł skorzystać ze wsparcia naszego eksperta Jeremiasza Gorzędowskiego.
Natomiast w przypadku dodatkowych pytań związanych z projektem, bądź tabelkami i dokumentami związanymi z realizacją konkretnych transakcji, będziesz mógł kontaktować się bezpośrednio z koordynatorem projektu Martą Ruć, która z ramienia spółki Inwestycje Hryniewicz.pl jest odpowiedzialna za współpracę z ERLami.
Dodatkowo uzyskasz dostęp do dedykowanego forum dla Ekspertów Rynku Lokalnego, zawierającego zarówno aktualne narzędzia do analizy inwestycji, instrukcję działania ERLa, jak i odpowiedzi na najczęstsze pytania.
