Rejestracja, poranna kawa i herbata

Podstawy podnajmowania mieszkań 

• Inauguracja szkolenia
• Ogólnie o podnajmie – koncepcja zarabiania na podnajmie
• Co potrzebujesz, żeby zacząć inwestować i jak to zdobyć?
• Kiedy będzie najlepszy czas na podnajem i o czym przy tym musisz pamiętać?
• Poszukiwanie mieszkań
  • Podnajem – kto komu robi dobrze?
  • Dlaczego cena ofertowa ma wtórne znaczenie i co jest najważniejsze?
  • Parametry szukanych inwestycji
  • Rentowne, bezpieczne, długoterminowe: najważniejsze kryteria wyboru inwestycji
  • Czy szukanie w Internecie ma jeszcze sens?
  • Alternatywne sposoby poszukiwania nieruchomości
  • Nie ważne co wiesz, ważne kogo znasz… i z kim rozmawiasz
  • Podnajem klasyczny vs gotowiec inwestycyjny (czym jest)
  • O co możemy i powinniśmy zabiegać przy pozyskiwaniu mieszkań?

Przerwa kawowa

Zagadnienia matematyczne w podnajmie 

• O czym nie możesz zapomnieć, przy liczeniu rentowności?
• Dlaczego myślenie „zarób min. 1000 zł z mieszkania” może być opłakane w skutkach?
• Zarabiaj bez strachu o przyszłość – minimalny współczynnik opłacalności
• Liczniki, ryczałt czy zaliczki, kiedy co wybrać i dlaczego – plusy i minusy
• Jak obliczać rentowność inwestycji z podnajmowanego mieszkania – narzędzia

Przygotowanie mieszkania do podnajmu cz. 1 

• Kto jest naszym klientem i czego potrzebuje?
• Dlaczego remont mieszkania na podnajem będzie całkowicie inny niż własnego mieszkania na wynajem?
• Zmiany, które trzeba wprowadzać
• W co warto zainwestować w obcym środku trwałym?
• Chronologia podziału prac
• Jak zatrudnić sprawną ekipę remontową do podnajmu?

Przerwa obiadowa

Przygotowanie mieszkań do podnajmu cz. 2 

• Podział pokoi i pozostałe ważne aranżacje - kiedy ma to sens?
• Poszukiwania tanich, ale dobrej jakości elementów umeblowania, wyposażenia
• Standard wynajmowanych mieszkań(przykłady przystosowania poszczególnych elementów do najmu)
• Indywidualne szacowanie kosztów
• Niezbędne dokumenty - kosztorys prac remontowych / umowa remontowa / szczegółowa lista umeblowania i wyposażenia / protokół odbioru prac

Aspekty prawne i zabezpieczenia – umowa z Właścicielem 

• Jak wygląda bezpieczna najmu z właścicielem?
• Praca z umową –możemy negocjować wszystko poza naszym wzorem umowy najmy
• Jak prowadzić rozliczenia z Właścicielem aby nie stracić
• Kiedy i jakie zabezpieczenia zastosować?
• Czy i jakie ubezpieczenia warto stosować przy podnajmie? 

Przerwa kawowa

Zarządzanie mieszkaniem na podnajem w ujęciu umowy z najemcami

• Jak w dzisiejszych realiach skutecznie wynajmować pokoje?
  • ogłaszanie / telefony / spotkania
• Jedyna słuszna umowa najmu z najemcami – omówienie kluczowych zagadnień
• Z „prawniczego” na „ludzkie” – jak rozwiewać wątpliwości dotyczące umowy
• Jaki jest nasz wymarzony najemca i jak go zweryfikować?
• Jak skutecznie kontrolować mieszkania, a nie psuć relacji z najemcami
• Rozliczenia i windykacja należności – od miękkich rozmów, po konkretne działania (dodatkowy materiał video)
• Usterki w podnajmowanych mieszkaniach – Właściciel > My < Najemca 

Przerwa kawowa

Negocjacje w podnajmie 

• WARSZTATY cz. I - podnajem mieszkania od właściciela

Kolacja

Optymalizacja przy podnajmowaniu mieszkań

• Główne wyzwania początkujących Podnajmistrzów
• Jak nie spalić się przy pierwszym kontakcie telefonicznym
• Jak rozmawiać z pośrednikiem?
• Spotkanie z właścicielem – „to kiedy i co ja mam powiedzieć?”
• "Demony i cukierki" jak mówić, by być zrozumianym i nie stracić atutów przy pierwszym spotkaniu
• Jak organizować pracę i kogo zatrudniać przy zwiększającej się skali?

Poranna kawa i herbata

Zarabiaj jeszcze więcej wykorzystując czas i pieniądze innych (Piotr Hryniewicz)

• Projekt Eksperta Rynku Lokalnego, czyli zarabianie na nieruchomościach przy wsparciu kapitału Spółki Inwestycyjnej
• Budowanie skali – jak flipować mieszkaniami za 5 mln zł posiadając 150.000 zł?
• Rozwiń skrzydła! Gotowce inwestycyjne, flipy, kamienice i projekty deweloperskie

Przerwa kawowa

Negocjacje w podnajmie 

• WARSZTATY cz. II - zastrzeżenia właścicieli 

Przerwa kawowa

Zagadnienia podatkowe i księgowe w podnajmie (ekspert z Wynajmistrz.pl)

• Jaką formę działalności wybrać i dlaczego?
• Rozliczanie podnajmu i najmu
• Rozliczenie remontu
• Kto uniknie podatku VAT?
• Wystawianie faktur i kasa fiskalna 

Przerwa obiadowa

Negocjacje w podnajmie

• WARSZTATY cz. III - podnajmij od profesjonalisty 

Przerwa kawowa

Podsumowanie warsztatów i zakończenie szkolenia

• Zamknięte forum Podnajmistrzów – baza wiedzy i dyskusja dla aktywnych
• Zjazd Absolwentów – nareszcie dostępny dla Podnajmistrzów!
• Spotkania Podnajmistrzów – comiesięczne spotkania w różnych miastach Polski z Mateuszem i Podnajmistrzami połączone z wizytami w mieszkaniach inwestycyjnych
• Szkolenia tematyczne – remont w podnajmie, Ekspert Rynku Lokalnego i remont mieszkań, negocjacje
• Nowy projekt – finansowanie działań Podnajmistrzów
• Zamknięta Grupa Dyskusyjna na Facebooku
• Certyfikat Licencjonowanego Podnajmistrza
• Strona rekomendowanych zarządców z gwarancją czynszu najmu